公募reits安全吗

近日，多只公募REITs发布了2023年的运营成绩单，基本面的波动在二级市场引起了大幅震荡，有产品甚至在1月10日盘中跌停。公募REITs的安全性备受关注，究竟公募REITs安全吗？以下是我对公募REITs安全性的分析和解读。

1. 公募REITs的风险回报比

根据试点相关要求，基础设施公募REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，是一种风险回报比中等的权益类投资品种，充分体现了普惠性。

2. 公募REITs的场内份额解除限售

公募REITs场内份额解除限售后，会有一定程度的市场波动，但这并不代表公募REITs本身不安全。限售解除后，应密切关注相关份额的流动性变化。

1. 本次解除限售的份额情况

根据相关数据，光证资管诚享7号集合资产管理计划和华金证券横琴人寿基础设施策略2号等均有份额解除限售。

2. FOF单一资产管理计...

FOF单一资产管理计划也在解除限售范围内。

3. 公募REITs的基金经理角色

与传统公募基金不同的是，公募REITs的基金经理扮演一个董事会的角色，与项目的管理层进行对话，而不是通过选股和择时带来风险和收益。

4. 公募REITs的投资风险

买公募REITs并不代表绝对不会亏***。公募REITs并非保本产品，投资其中仍存在风险。如果买入时机不佳，基金净值下跌，投资者也有可能面临亏***。

5. 公募REITs与私募REITs的区别

早期的私募REITs大多是由信托公司发行，而公募REITs则是指2021年以后发行的公募基金。公募REITs相较于私募REITs具有更多监管、透明度和流动性优势。

6. 公募REITs的项目运营和安全性

公募REITs项目运营期间，重大问题或合同纠纷的发生对其投资安全性造成影响。根据《公募REITs指引》的规定，基础设施基金所持有的项目应符合一定的要求，如安全、质量、环保等要求。

7. 公募REITs的市场表现

自2021年5月国内首批基础设施公募REITs问世以来，已有12只公募REITs基金在二级市场上市。这些公募REITs在二级市场的表现较为可观，受到市场关注。

8. 公募REITs的长短期优势

基础设施公募REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等优势。短期来看，公募REITs试点有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具。长远来看，公募REITs为保险资金、养老基金等长期资金提供了较安全的配置资产选择。

综合分析来看，公募REITs作为一种基础设施投资工具，在一定程度上具备一定的安全性。投资者在购买公募REITs时需要综合考虑基金的风险回报比、限售解除后的市场情况、基金经理的角色、投资风险等因素。对公募REITs的项目运营和安全性进行评估，密切关注市场表现和长短期优势。在投资过程中，也应注意分散投资、合理配置资产，降低投资风险。