最新房贷利率基点

最新的房贷利率基点政策规定，2021年全国首套住房贷款利率政策下限为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，基点固定不变，而LPR利率会随着市场变化而变动。

1. 了解基点：

基点是指房贷利率中的最小计量单位，每个基点等于0.01%，即百分之一的一百分之一。基点的变动会直接影响到实际贷款利率的变化，100个基点即为1%。

2. 各银行的利率：

不同银行的房贷利率有所不同。以建设银行为例，首套房利率为LPR+125个基点，二套房利率为LPR+170个基点。而工商银行的首套房利率为LPR+125个基点，二套房利率为LPR+145个基点。农业银行的首套房利率为LPR+115个基点，二套房利率为LPR+130个基点。

3. 贷款基准利率：

2022年的贷款基准利率为商业贷款和公积金贷款分别设定了不同的利率。商业贷款一年内利率为4.35%，一至五年为4.75%，五年以上为4.9%。而公积金贷款五年以下利率为2.75%，五年以上为3.25%。

4. 最新LPR利率：

最新发布的LPR利率为2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.55%，五年期以上LPR为4.2%。这说明LPR利率较之前有所降低。

5. 不同地区的利率变化：

不同地区的利率变化也有所不同。以武汉为例，房贷利率在LPR基础上下调了20个基点，即首套房利率为4.1%。以贷款金额为100万、期限为30年等额本息方式计算，月供由6235元降为6190元。而苏州部分银行的房贷利率普遍为首套房贷款已还清4.1%，二套房贷款未还清4.9%。

房贷利率基点是指房贷利率中的最小计量单位，每个基点等于0.01%，即百分之一的一百分之一。不同银行的房贷利率存在差异，根据最新的政策规定，房贷利率由LPR利率+房贷基点来计算。2022年的贷款基准利率为商业贷款和公积金贷款分别设定了不同的利率。LPR利率也在不断变动，最新的LPR利率显示有所下降。房贷利率的变化也与地区有关，不同地区的利率可能会有所差异。了解房贷利率基点对于购买房屋以及贷款选择具有重要的参考价值。